Perkara asas tentang Leasehold dan freehold yang perlu anda tahu adalah ianya merujuk kepada jenis pegangan tanah, iaitu hak pemilikan ke atas sesuatu hartanah.
Jenis pegangan ini penting kerana ia mempunyai kesan terhadap nilai, tempoh pegangan dan juga hak pemilik.
Perbezaan utamanya adalah seperti berikut:
Freehold (Pegangan Bebas)
Pemilik mempunyai hak milik penuh ke atas tanah dan hartanah tersebut selama-selamanya (selagi tidak dijual atau diambil balik oleh kerajaan). Tempoh pegangan, tiada had masa dan milik adalah kekal.
Kelebihan
Freehold adalah nilai tanah di pasaran lebih tinggi, mudah dijual atau diwariskan dan kurang sekatan dari pihak berkuasa.
Kekurangannya
Harga belian biasanya lebih mahal jika anda adalah pembeli dan semakin sukar didapati di kawasan bandar utama.
Leasehold (Pegangan Pajakan)
Pemilikan adalah berdasarkan pajakan dari kerajaan untuk tempoh tertentu, biasanya 30, 60 atau 99 tahun. Tempoh pegangan ada had masa. Selepas tempoh tamat, hak milik kembali kepada kerajaan kecuali jika diperbaharui.
Kelebihannya
Harga belian biasanya lebih murah dan lebih banyak projek perumahan mampu milik dibina atas tanah leasehold.
Kekurangannya
Nilai mungkin susut apabila tempoh lease semakin pendek. Proses penjualan dan pinjaman lebih rumit jika tempoh lease tinggal kurang dari 60 tahun. Perlukan kos tambahan untuk memperbaharui pajakan.
Freehold vs. Leasehold
Sekiranya anda membeli sesebuah rumah untuk pelaburan jangka panjang atau untuk diwariskan, freehold mungkin adalah pilihan terbaik.
Tetapi untuk jangka sederhana, pendek atau jika faktor bajet adalah keutamaan anda, leasehold mungkin wajar dipertimbangkan.
